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La capacité d’emprunt est le montant maximum que vous pouvez emprunter selon vos revenus et charges (généralement 35 % d’endettement). Le pouvoir d’achat immobilier inclut également votre apport personnel. Le prix du bien que vous pouvez acquérir correspond à votre capacité d’emprunt plus votre apport, moins les frais de notaire.

Plusieurs leviers existent : négocier votre taux auprès de votre banque ou d’un courtier, réduire la durée du prêt, choisir une assurance emprunteur moins chère via la délégation, ou encore envisager un remboursement anticipé si votre situation financière s’améliore.

Légalement, l’assurance emprunteur n’est pas obligatoire. Cependant, les banques l’exigent quasi systématiquement pour accorder un crédit immobilier. Grâce à la loi Lemoine, vous pouvez changer d’assurance à tout moment pour trouver une offre plus avantageuse.

Le rachat de crédit est pertinent si vous cumulez plusieurs crédits avec des taux élevés, ou si les taux du marché ont baissé depuis la souscription de votre prêt. Il permet de regrouper vos dettes en un seul crédit avec une mensualité réduite. Utilisez notre simulateur pour comparer les deux scénarios.